衝動性.行為: 第三十二節

「現在我正式宣佈，美麗花園第三十一屆業主立案法團，住宅成員為黃文智先生、任德章先生、薛仁武先生和陳卓廷先生，車場委員為張偉強先生，而商場委員則為譚劍文先生。而有關調整管理費事宜，經業主投票後，有80%業主同意由下月起加管理費兩成，20%反對，所以管理費將會於下月正式調整，金額將會依業權份數而定，我哋會將有關資訊放入各業戶嘅信箱。」
 
我望著顯示屏，依著由會計師提供的數據道。
 
今晚的業主大會主要議題為選出法團委員和通過管理費調整方案，一般來說，調整管理費並不用開業主大會，只需由委員徵詢業主意見後商討便成，只是屋苑財政狀況實在緊絀，而且施主席等委員已經辭職，故選擇在今晚會議內決議。
 
「啪啪啪啪！」台下的掌聲雷動，被新挑選出來的數位法團成員，在台下的業主支持下，高舉雙手享受著選舉勝出的喜悅。
 
自上一屆法團成員自願辭職後，管理公司立刻安排補選以維持屋苑運作，正值大維修之際，屋苑內的有識之士（自稱）紛紛踴躍參選，希望徹底監察大維修運作，防止黑箱作業，避免沙田翠湖花園的事件發生在美麗花園。
 




作為管理公司，我本應對法團成員沒有太多的意見，畢竟管理公司以經理人酬金作為主要收入，大廈維修對我們而言只有煩擾，根本就沒有利益可言。
 
「多謝各位業主今晚出席業主大會，今晚嘅會議正式完結，稍後時間嘅例行會議，我哋將會張貼通告通知各位業主出席！多謝大家！」
 
台下的住客聽到會議結束後紛紛離開，正當其他同事開始清理場哋之際，剛被選出的委員卻留在原地開會。當然，我亦被強邀出席。
 
「詹經理，唔好意思仲要你留嚮度開會。」委員黃文智說。
 
「唔好咁講，呢啲係我哋管理公司嘅責任，有咩議題你哋想討論？」我微笑道，心裡卻十分不滿，已經是深夜十二時，有什麼事項不能留待明天才說？他們應該沒有想過我們只是在美麗花園工作，而不是住在美麗花園，我們還需要一定的車程和時間才可以回家休息。
 




委員任德章說：「我哋今次主要出嚟參選係監察屋苑嘅大維修事項，我想問下詹經理你下一步諗住點做？」
 
「下一步我哋首先公開招標聘請顧問先，到時再由顧問為美麗花園寫份維修報告，再由顧問招標聘請承辦商為屋苑進行維修工程。」
 
「公開聘請係登報紙？」
 
「係，又或者可以嚮管理公司嘅認可承辦商裡面搵都得，當然避免俾人話我哋利益輸送，所以一般都係登報紙。」
 
我知道部分法團喜歡選擇發展商的附屬公司作顧問和維修承辦商，他們誤以為管理公司、顧問和承辦商屬同一集團的話，在管理和運作方面會較為順暢和有保證，即使工程出現問題的話，亦可以找管理公司作中間人協調。
 




只是我們管理公司並不屬於任何發展商，而只以Agency的角色去管理各類型屋苑，故此我們沒有建築承辦商可以推介。
 
再說，即使同一集團，並不是所有管理公司和建築部均互相協調，而大多是互相對立，推卸責任。
 
各委員在聽到我說公開招標後，均點頭表示同意。
 
「咁麻煩你盡快同我哋安排一下，我哋希望大維修可以盡快展開，始終屋苑好多哋方都已經老化，大維修之後除咗可以保障業戶嘅安全之外，仲可以提升屋苑嘅價值，希望詹經理可以幫我哋跟緊啲。」
 
「客氣！客氣！你哋叫我阿詹得啦，如果冇咩特別嘅咁我安排同事跟進埋啲手尾先，可以嘅話，麻煩你哋留低聯絡電話同電郵俾我，有咩事方便大家互相聯絡。」我向他們遞上紙筆並派送自己的卡片。
 
把資料寫下，互相噓寒一番後，新被選出的法團成員便先後離開。
 
阿健此時行到我的身邊說：「詹生！你哋開完會係咪有野要跟？」
 
「長命工夫長命做，而家已經凌晨一點，返屋企休息訓覺先算。」




 
「但委員啲野唔係急住要咩？」
 
我輕拍了阿健的膊頭一下說：「話鳩知佢！」