撞鬼咩地產Agent(實體書已經出版): 真•做地產
真•做地產
嗨，我叫Charles，不久之前還是一個可有可無的量地官，但現在是一名地產經紀，雖然入行沒有很長時間，但對於從事地產這行業頗有心得，已經完成了數十宗委託，可以說一句︰「我是地產經紀我自豪。」
你看，坐在那裡的中年胖漢流著大汗、神色慌張、驚魂甫定都正在簽單便知我辦事能力不俗，但誰又知道十分鐘前他經歷了什麼呢，哈哈！
你說是我恐嚇他逼他？怎麼會呢，我都不是那種人，我是很守規矩的呢。你會這麼想，肯定是不知道地產經紀的真正工作了，讓我告訴你吧！
一般大眾以為地產只是買買賣賣和租賃，其實不然，地產還有很多鮮為人知的工作。什麼？你說只是買賣或租賃後的跟進，以及跟發展商和律師樓打交道而已？非也，不過當然這都沒有錯，但我所指的是其他，猜到嗎？給你一點提示好了，「救殭清道夫」，有這提示很容易猜吧！
無錯，You got it，地產真正的工作就是捉鬼。當然，這真相不是很多人知道，甚至從事地產行業的人也不是全都知，因為要做到這位置先要滿足兩個條件︰一，大膽鎮定；二，有遇過而沒有辭職。
如果所有人一入行便告知這真相，你認為還有這麼多人願意入行嗎？當一個行業入行的人越來越少，最後便會變夕陽行業，結果就是消失殆盡。
可惜，現在地產行業面對太多競爭，途徑多了，直接成交多了，經地產找樓的少了，發展下去，地產這行還是會消失，可能到時真的要轉行做捉鬼師傅，想起也頭痛。
好吧，廢話說多了，再說你們便會棄坑，還是告訴大家那位中年胖漢剛才發生了什麼事吧，如果你心血少，會嚇壞的話，我也沒有辦法，畢竟我不會遷就你，你好自為之吧，哈哈。
這位中年胖漢是今天Walk-in的客人，不要看他只穿簡單襯衣短褲和涼鞋便以為他是廢中，看人要看整體，他左手戴的江斯丹頓足夠用來付首期有餘，所以人真是不可以貌相。
可惜他不打算買樓，只是想找一個三房單位給自己和寶貝法國鬥牛犬住，也沒差，反正也是生意，我也不會拒絕。根據他的要求，找到三個有鎖匙的單位，然後我便帶他去看。
一般收到的新單位，特別是有鎖匙的，我們也會先去看一下，拍照、拍影片或拍VR，當然這只是術語，懂的都知道其實是要看一下單位有沒有「翻新」的必要。不過這三個單位，有一個是沒有照片、影片和VR的，所以當時我已經做好心理準備，也事前暗示了中年胖漢，但他好像聽不懂，不過沒關係，反正有我在場。
其實我也是有部署的，把什麼也沒有的單位放在最後，希望先看的兩間會有合適，可他就是不喜歡，不是嫌景觀不夠開揚，就是嫌裝修不合心意，偏偏要看第三間。好吧，「是福不是禍，是禍躲不過」，既然我跟他再三暗示和硬銷這兩個單位不果，我已經作了最壞打算，但都希望不用我出手。
可是現實永遠不如預期，在大堂登記後上平台花園，中年胖漢雙眼立即發光，我想他應該是預見到了跟寶貝法國鬥牛犬在這花園追逐的愉快畫面，我想這次大概不妙了，我只好不斷祈禱單位不用「翻新」。
來到單位所在的六座，跟樓下保安驗證身份後，便乘電梯到十九樓。電梯門一開，一陣寒氣襲來，我便心知不妙，只好祈禱寒氣不是來自我將要去的單位。
帶著中年胖漢穿過走廊，越接近單位，寒氣越大，我身後的中年胖漢也打了一個噴嚏，還自言自語道︰「估唔到咁舊嘅屋苑走廊都有冷氣咁好。」
雖然我很想吐槽，但只怕說了他會害怕，然後一溜煙的跑走，害我少了一宗生意，不過又不能說謊，這有違職業操守，所以我只好回答︰「哩度無冷氣㗎，可能係啱啱有戶人家開冷氣好大又啱啱打開過門，所以感覺涼啲。」
這牽強得小朋友也會笑的答案，想不到他竟然接受了︰「哦，原來係咁，你咁講又似喎。」我立刻翻了白眼。
來到門前，我最不期待的畫面出現了，寒氣正正來自這單位，而根據經驗，由這寒冷的程度可推測到，這「住客」是「四房」級數。
先打個岔，鬼是有分級數的，不同行業有他們專門的術語，而我們地產行業就會用戶型來區分，萬一其他人聽到也不會害怕，而行內人聽到亦會知道我們的意思，而等級由細到大分別是︰劏房、Studio、一房、兩房、三房、四房、地花、天台、複式、House和Villa共十一級。我Senior Salesperson這職位，應付「四房」已經很勉強，再高一級便要交由Account Manager處理。
當然，鬼都不全是壞的，和人一樣，也有善良的鬼，級數並不代表壞的程度，只是代表它的潛在破壞力，不要問我鬼的分級有什麼準則，潛在破壞力怎計算，我也不知道。
「希望哩隻『四房』係好『住客』。」我心裡想。我先吞了一大口口水，再深呼吸，然後鼓氣勇氣敲門，為的就是先通知單位內的「住客」，好讓它們迴避，然後再開門──現在就算普通經紀，入單位前都會先敲門或按門鈴，這習慣就是由我們流出。
鎖匙插入後，我根據往常經驗把門扭開，但神奇的事發生了，門怎樣都打不開，就像有人故意在單內把門鎖上一樣，我開鎖他上鎖，試了數次後，我清楚知道來者不善，我把情緒控制好，再跟中年胖漢說︰「唔知係咪條匙配得唔好，無咁易開到，有時我都會遇到哩啲情況，真係尷尬，畀多少少時間我。」我一面跟他說，一面在門鎖上憑空畫了符咒，然後門便輕易的打開了。
「噢，通常都係咁，講完佢就會開到，哈哈。」我口裡對他這樣說，但心裡想的卻是另一回事︰「今次大鑊，哩個『住客』睇嚟會幾棘手。」
果不其然，甫開門便看到一個大黑影由客廳「倏」的一聲飛了去房間方向，幸好中年胖漢看不到，畢竟這行就是要在客人看不到的情況下把「住客」處理，減去他們的憂慮。幸好這單位還未算很陰森恐怖，也未變得令人有不舒服的感覺，只是室温異常寒冷，看來這「住客」住進來不是很久。
為了令他放下戒心，我一面開燈開窗並引導他行去窗口方向，一面半開玩笑地說︰「哩個單位幾好㗎都，冬暖夏涼，冷氣錢都慳返，你睇幾涼，真係好嘢嚟㗎，個景又夠開揚，仲要向西南添，所以都多人睇哩間，你係啱就要快啲落決定喇。」
當他專注於客廳飯廳和窗外景觀時，我便向房間走去，逐一檢查「住客」究竟藏了在哪。慶幸在第二間房便發現了它，它是一個小孩的大小，雖然相貌模糊，但由高度和身型線條可以推斷出它是一個小女孩，大約七歲左右，我本著「鬼之初，性本善」的心態，嘗試跟它理性友善的對話，哄哄它或許可以請它離開︰「妹妹，你唔應該一個人留喺度㗎喎，你應該有個地方要去，不如等哥哥請你食糖，食完之後你就開開心心咁去嗰度喇，好唔好呢？」可惜它並不受這一套，還顯露出「四房」的惡相，身型膨脹成兩米多的大黑影，模糊的樣子變得猙獰，房間的温度一下子下降到冰點，房門也「嘭」一聲大力關上，我可以想像到中年胖漢被嚇一跳的樣子。
「唔好意思呀，啱啱閂門有風大力咗嚇親你，我有個Urgent Call要傾，你可以自己睇住先，我好快傾完。」我大喊，隨後便聽到他一句「唔緊要，慢慢。」作為回覆。既然客人安頓好，便要專心對付眼前的「住客」。
由於房內氣溫已經降到零度，我感覺到體內的水份開始凝固，我把摺起的衣袖放下，盡量保持體温，然後拿出卡片和頸繩作為武器對付它。
無錯，卡片和頸繩正正是我們對付「住客」的武器，不要以為這些都是普通材料，其實都是大有來頭。卡片是用檀香木加符紙製成，還用隱形墨水寫了符咒，另外打印的墨水也是由朱砂、黑狗血、童子尿混合製作而成；而頸繩也是用朱砂染色的紅繩編織而成，再經七位得道高僧用七七四十九日無間斷唸經加持，所以這兩件武器絕對是來頭不小。
「妹妹，想返轉頭仲嚟得切，我身上有糖，可以畀你食，食完就上路投胎，萬一我哋打起上嚟，你就會畀我打到魂飛魄散、永不超生，你自己諗。」我盡最後一絲努力避免打鬥，但它並不領情。
它二話不說，一掌打來，我來不及閃避，只好用手格擋，還是被它拍飛到牆上，又傳來巨響。
「Charles，你無事呀嘛？」中年胖漢立即問道，他的聲音由遠至近，我知他正向房間走來，我必需阻止他，否則他會有生命危險。
「無事無事，咩事都無，你繼續睇，唔駛理我。」我試圖蒙混過關。
「哦，咁好喇。」明顯地，我成功了。
我爬起來，幸好香港的建築用料好，牆壁完全沒有損壞，而眼前的「住客」，看來是沒有談判的餘地，必需收掉才行。
「係你逼我㗎，我要認真喇，唔好怨我。」我拿出六張卡片，為什麼是六張？因為六六無窮的原因。我一面用頸繩攻擊，一面飛卡片限制它的行走路線，終於用六張卡片形成限制其移動的圓陣，然後把頸繩套在它身上，唸經淨化它的怨念、減弱它的力量，好讓我可以收服它並交給師傅超渡，助它投胎。無錯，打得它魂飛魄散只是嚇唬它，我基本上是不殺生的，在我而言，鬼也是生命，只是另一種形式表現罷了。
我邊唸經，「住客」邊痛苦的掙扎，一時變回小女孩哭哭啼啼，一時又變回大黑影恐嚇威脅，十足電影情節，但也只是強弩之末，受圓陣及頸繩控制，它根本無力反抗，只能發生最後的悲鳴。
突然，房門被打開，冷暖温差形成一陣風，把圓陣吹散，「住客」變回小女孩形態伏在地上大哭，我下意識的看向房門，果然是中年胖漢壞我大事。
他一臉難以置信又略帶憤怒兼有少許驚訝的看著我，不用他開口我已經知他想說什麼，我只好搶先他說︰「你聽我解釋先，件事唔係你睇到同諗咁樣嘅。」
「估唔到你收埋個細路女喺度禁室培育，唔怪之得一上到嚟你就咁奇怪匿埋喺間房度，你哩條變態友，我要報警。」中年胖漢說完便拿出手機打九九九，我想阻止他但根本分身不暇，不過我也很肯定這次是接聽電話的人聽過最荒誕離奇的一次報案，當然會被視作玩電話處理。
由於圓陣被破壞，「住客」逐漸回復力量，儘管我拼命的唸經壓制，但它的力量太強大了，終於突破圓陣，頸繩也被它扯斷丟在角落，再次變回兩米多的大黑影，同時間，我聽到身後傳來「啪」一聲，是電話跌在地上的聲音，中年胖漢一定很後悔開了這房門。
「本來我都想低調處理咗佢，啱啱差啲就搞掂，但你一開門就破壞咗成件事，而家條頸繩都爛埋，得返我手頭上幾張卡片，我要拎返張證先搞得掂佢。」我對著嚇呆了的中年胖漢說︰「你快啲執返部電話行返出廳，唔好阻住哂。」
他還是無動於衷，於是我大喝他︰「喂，瞓撚醒未？執埋部電話走出廳喇，唔好阻頭阻勢呀！」聽到我破口大罵，他終於如夢初醒，倉皇的拾起電話跌跌撞撞的爬出廳。
由於EA證是掛在頸繩上，而頸繩被它拋在身後的角落，我要拿回必需穿過它，或者逼它離開這位置，然而我只餘下手上數張卡片，要成功引導並困住它絕不是易事，但也只好放手一試。
第一張卡片，我飛向它的左面，逼它向右移動，離開角落，而它亦正中下懷，為了避開而向右躲開，但距離遠遠不夠，我唯有再飛一張，而它亦只向右移動了一小步。
「仆街，以佢步幅，我飛哂啲卡片都未拎得返張證，點搞？」我心裡正思考對策，可是「住客」並不給我任何思考的空間，它縱身一撲想撲倒我，幸好我反應快避開了，但卻在落地一刻滑倒在地。
「What the……」我放聲大叫，因為滑倒我的正是剛剛中年胖漢的尿，我整個屁股也沾滿了他的尿液，真是禍不單行。
「住客」爬起來，模糊的臉像被畫筆畫上了一條長而彎的線，它帶著這異常詭異的笑容向我一步一步逼近。
它越接近，我腦袋越空白，雖然想逼自己想對策，但越逼越是想不到，我可以想像到我的人氣被它吸乾後，成為滿身尿液的乾屍的畫面。
「尿？」我靈光一閃，大聲問中年胖漢︰「喂，你係咪處？」
「咩話？」他疑惑的回答。
「我問你係咪處呀！處男呀！」我更大聲的問。
「哩個時候仲問哩啲做咩，我哋都就死。」他哭著說。
「屌，問你就答喇，快！」我快要躁狂了。
「我……我係，咁又點？唔畀呀？」他也惱羞成怒。
「咁就得喇，三萬Thanks。」說完我便在尿液中打滾，盡量把整個人也沾滿尿液，而「住客」也走到面前，跪下準備吸乾我的人氣，我看準時間用沾滿尿液的手抹它的尿，它頓時彈起，就像被強酸侵蝕般痛苦，拼命的用雙手把尿液抹去。
「掂，童子尿果然Work。」我乘勝追擊，整個人撲向它，用充滿尿液的身體在它身上亂鑽，它痛得直翻滾，大黑影狀態也不能維持，漸漸變回小女孩，而我亦趁機拿回我的EA證，貼在它額頭上。
「妹妹，我唔想殺生，我知你留喺度一定係有心願未了，所以先唔想去嗰度住，我請你食粒糖，你講我聽等我幫你喇。」我嘗試最後一次，可是它還是不願讓我幫忙。
「既然你咁堅持，我只好收咗你，對唔住。」我唸咒後，無數的EAA字樣由EA證釋出，覆蓋滿整個「住客」的身體，然後「住客」便慢慢縮小，被吸進EA證內，我也成功收伏了這「四房」級的「住客」，而房內的温度也變回炎熱的夏天温度。
「唉，成身尿，臭到仆街，沖個涼先。」我走出廳，對中年胖漢說︰「個『住客』我搞掂咗，遲吓我會拎去畀師傅幫手超渡，我沖個靚涼先，一陣落去簽埋份租約佢，你瀨咗尿都去廚房洗洗佢喇。」語畢，我便去洗手間洗澡和洗衣服。
之後的事大家也知道了，就是順利簽約，你問我經歷完這些為什麼他還願意租這單位？當然是因為我的售後服務好，而且這單位已經變得最「乾淨」的緣故了。
地產行業是不是跟你所認知的很不同呢？我還有很多故事未分享，不怕的話便繼續看下去吧！