瘋狂槓桿買樓的故事: 第二章 只是有錢在香港買樓是不夠的
經紀見我們有興趣，就不斷打電話來遊說我們，導出新樓有個好處就是可以借高成數按揭，就算超過600萬的樓，發展商也可以私底下借出額外樓價15% - 25%的貸款，加上銀行的50% - 60%按揭，首期最低只需要20% - 25%左右，就是坊間所講的發展商二按。
我們算一算，如果買一房約370尺的單位，扣除近20%的折扣後，售價700萬，銀行和發展商按揭加起來最多可以借560萬，自己只要拿到140萬出來就可以上車，當然還有約20萬印花稅，不過上會日期是4個月之後，所以計及這幾個月大家的儲的錢，大不了再加上信用卡透支，到時候應該剛剛有足夠的錢上會。而且，買新樓有另外一個好處，就是不用給經紀佣金，又不用裝修和買電器，加起來都省回約50萬。二手樓不比新樓便宜同樣370尺面積不過是沙田30年樓齡的單位，大概都需要550萬，計及上面說的50萬成本，其實啟德這個新樓盤都只是貴100萬，還要在九龍區，樓齡新30年，將來還有發展潛力，聽起來非常吸引。
不過原來在香港買樓不是有錢就可以，還需要運氣，竟然買樓是需要先入飛、再抽籤，然後在週末時排隊揀樓，先到先得。原來香港有一千、幾百萬的人真的周圍都是，除了內地人、新香港人，還有很多本地人都很富有。
結果，我們的抽籤號碼排二百多名，但這個樓盤第一輪價單只有一百多個單位，加上買樓時要先讓A組大手客先買，所以輪到我們時，預計只剩下少量1500萬以上的三房單位，所以經紀直接叫我們不用浪費時間去售樓廠。
未能買樓的我既放鬆又擔心，放鬆是因為不用勉強自己上車，暫時不用做一世樓奴；擔心的是怕之後的樓價繼續升上去，而且這個盤是低水盤，之後未必再有這些機會。